Hur man hyr en lägenhet om dagen - en affärsidé

Bland de olika områdena för småföretag är frågan om hur man hyr en lägenhet för uthyrning inte bara intresserad av ägare av bostadsfastigheter utan också för personer med affärsintresse som älskar och vet hur man tjänar pengar. Intresset för denna aktivitet förklaras helt enkelt: även om du inte har ditt eget hus eller lägenhet som du kan hyra, ingen stör att hyra ett hus i ett år eller sex månader, och sedan hyra det dagligen / timme.

I nästan vilken stad som helst i vårt land överstiger skillnaden i kostnaden för dessa två typer av hyresbostäder (långsiktig och kortsiktig) 100 procent, vilket är den största fördelen med den här verksamheten. Men om du rusade just nu för att leta efter hyresbostäder i din stad, räknar du mentalt den förväntade vinsten och skriver avskedstal till din chef (trots allt kommer den här affären att ge dig möjlighet att avsluta ditt tråkiga jobb), du kan bli ett annat offer för detta kommersiella projekt. Verksamheten i fråga kräver viss kunskap, färdigheter och erfarenhet, annars kommer du att misslyckas, trots de attraktiva matematiska beräkningarna. Den här artikeln hjälper dig att hantera de viktigaste nyanserna av kommersiell verksamhet för den dagliga leveransen av bostadsfastigheter som kommer att avgöra hur bra det här företaget passar dig personligen och om det är värt att förlita sig på en sådan inkomstkälla speciellt i din situation.

Hur man hyr en lägenhet för uthyrning - var du ska börja

Om du är fast besluten att börja hyra lägenheter per dag eller timme måste du först bestämma vad du kan erbjuda till potentiella kunder. Självklart, om du hade barnlösa släktingar som lämnade flera lägenheter som ett arv, blir frågan automatiskt rensad, men sådana situationer händer, men inte så ofta. En av lösningarna på detta problem är inteckning.

Att locka bankkapital för att köpa fastigheter borde veta att om du hyr en lägenhet varje månad kommer hyran inte att åsidosätta de obligatoriska betalningarna enligt avtal med ett finansiellt institut. Men hyra bostäder för uthyrning, du kan inte bara betala lånet, men lämna också en liten summa (och ibland bra pengar) för andra behov. Naturligtvis beror mycket på den specifika regionen och nivån på den ekonomiska utvecklingen, liksom på efterfrågan på hyresbostäder, men i de flesta fall motsvarar de presenterade fynden den aktuella situationen.

Om du bestämmer dig för att locka till sig bankpengar för att köpa en lägenhet, så att hyra den dagligen måste du ha en tillräckligt stor startkapital:

  • att betala nedbetalningen

  • för reparationer i lägenheten och inköp av möbler;

  • för försäkring.

Nästa alternativ för att organisera den dagliga leverans av lägenheter är ett uthyrningsavtal med ägaren av lägenheten. Vissa initiativgivande medborgare på egen risk och bedriver verksamhet för leverans av bostäder under en kort period utan att informera de verkliga ägarna. Som ett resultat är de ständigt i ett tillstånd av extrem nervös spänning (även om det finns människor som inte är rädda för någonting alls), många "stöter på" och får stora problem i stället för vinst, och ibland kommer dom till domstol och slutar med tunga böter.

Det är osannolikt att sådant intäkter vid leverans av lägenheter till någon verkar attraktivt. Men övning visar att mänsklig girighet har hemsk kraft, det tvingar även intelligenta människor att begå utslagsåtgärder med sorgliga konsekvenser. I varje företag försöker du alltid att agera med dina partners: Under vissa omständigheter kan pengar tjäna på några timmar, och en anständig entreprenörs rykte byggs upp genom åren. Glöm det aldrig och bygg alltid ett förhållande med ägaren till lägenheten så att du inte behöver dölja något från honom.

Ägare av stora lägenheter i prestigefyllda delar av staden kan tjäna pengar genom att hyra ut sina lägenheter för uthyrning och samtidigt hyra mer blygsamma fastigheter. Ibland tillåter skillnaden att inte jobba och leva alls utan att tänka på deras utgifter, budget och besparingar.

I denna verksamhet spelas en viktig roll av läget för lägenheten som du kommer att hyra. I det här fallet måste du ta hänsyn till en sådan faktor som avståndet från ditt hem, men när det gäller långsiktig leverans av fastigheter, ägnar ingen särskild uppmärksamhet åt det. Detta beror på det faktum att det i ditt fall är nödvändigt mycket ofta och snabbt för att komma fram till lägenheten som ska hyras. Följ beställningen, lösa alla finansiella problem, avveckla en ny kund, kolla hur hushållsapparater fungerar etc.

Om du reser från andra hållet i staden för att lösa dessa problem kommer utgiftssidan av projektets budget att öka avsevärt, vilket kommer att negativt påverka sådana viktiga indikatorer som vinst och lönsamhet. För potentiella kunder spelar utvecklingsnivån av nödvändig infrastruktur en viktig roll. Tillgängligheten av kollektivtrafik, affärer, parkering nära lägenheten som hyrs påverkar betydligt hyresbeloppet.

Juridiska nyanser

Ofta när man studerar frågan om hur lönsam det är att hyra ett privat hus eller lägenhet på dagen, glömmer ambitiösa affärsmän om att registrera denna aktivitet. Om vi ​​pratar om en liten privat lägenhet, som ger en liten inkomst, kan vi naturligtvis stänga dina ögon för denna underlåtenhet. (Skatteinspektörer är osannolikt att dela den här tanken), men de som organiserat verkliga kommersiella aktiviteter inom denna tjänstesektor är skyldiga att betala alla nödvändiga skatter. . För att göra detta måste du utföra dokument från en enskild entreprenör och välja beskattningsläge.

Registrering av en juridisk person för denna verksamhet är irrationell och kostsam. Även om du har subjektiva skäl som hindrar genomförandet av IP-dokument (till exempel flera likställda grundare till ett företag) är det bäst att registrera en LLC. Idag finns det i de flesta regioner i vårt land ett "enda fönster", vilket väsentligt förenklar processen att skapa en juridisk eller naturlig person.

Det optimala skattesystemet för genomförandet av aktiviteter inom dagliga hyresbostäder - förvärv av patent. Snabbt, bekvämt och billigt. Dessutom ger det presenterade läget dig möjlighet att arbeta tyst utan en revisor utan rädsla för att bryta skattelagstiftningen. Tyvärr är patentformuläret inte tillgängligt i alla delar av landet. Ett alternativ till en fast avgift till statskassan är ett förenklat skattesystem och en enda skatt på beräknad inkomst. Även om dessa regimer också kan kallas ekonomiska, men de kräver strikt redovisning och inlämning av rapporter till myndigheter. På grund av detta förlorar de avsevärt patentregimen.

En annan viktig rättslig aspekt gäller genomförandet av handlingar vid uppgörelse av kunder i en lägenhet. Först och främst göra en inventering av hela egendomen, liksom ett leasingavtal, som bör ta hänsyn till alla nyanser och lika skydda de berörda parternas rättigheter. Erfarna företagare rekommenderar att du tar en deposition på minst en dags vistelse för att uppmuntra kunder att behålla order i lägenheten och ta hand om saker.

I kontraktet, var noga med att registrera alla passuppgifter från dina hyresgäster. Kanske vill kunden göra vissa justeringar i det inlämnade kontraktet. I det här fallet kan du utfärda ett ytterligare avtal, som har samma rättsliga kraft som huvuddokumentet.

Organisatoriska problem

Det bör noteras att hyra en lägenhet som ett företag innebär användning av anställd arbetskraft. Och det gäller inte bara servicepersonal, vars huvuduppgift är att upprätthålla perfekt ordning i hyrda lägenheter, men också en personlig assistent (assistenter) eller en chef.

Hans uppgifter inkluderar:

  • förhandlingar och möte med kunder;

  • undertecknande av kontrakt

  • kontroll över pigarnas arbete

  • kontrollera säkerheten för saker och hushållsapparater;

  • lösning av andra organisatoriska problem.

Om du inte är direkt involverad i arbetet i företaget måste du anställa en annan person.

Hans mandat omfattar:

  • redovisningsfrågor

  • arbeta med kontanter

  • reklam och kundsökning

  • upprätthålla en positiv bild;

  • juridiska frågor;

  • allmän hantering och lösning av icke-standardiserade problem.

Det vill säga det kommer att vara ditt företags riktiga huvud, vilket innebär att du måste lita på honom helt. Det rekommenderas inte att ta ställning till förvaltaren "från gatan", även om han presenterar bevis för att han framgångsrikt arbetat i denna bransch. Det är bäst att leta efter en tävling bland goda vänner (men inte vänner) eller använd rekommendationer från välrenommerade rekryteringsföretag. Utnämna aldrig dina vänner till ledarens ställning, annars måste du stänga företaget eller glömma vänskap för alltid.

Alla dina insatser kommer att vara noll om du ignorerar annonseringsproblem. Det borde vara överallt: i utskriftsmedia, på lokal radio, anslagstavlor, järnvägar och busstationer, stannar kollektivtrafiken, och även på Internet. Var särskilt uppmärksam på den senare. Skapa din webbplats, placera annonser på resurser som är populära i din stad, skapa dina grupper på sociala nätverk, sätt etiketter på kartor över kända sökmotorer.

Dessutom kan du förhandla med taxichaufförerna så att de lämnar visitkort till kunder med dina koordinater. I gengäld kommer du att rekommendera denna speciella taxitjänst till dina kunder. Föreslå företag som bedriver passagerartransporter för att skriva ut biljetter för dem på egen bekostnad, men med reklam för ditt företag. Det är möjligt, från en ekonomisk synvinkel, att motivera att anställa en person som kommer att handla uteslutande med att annonsera dina tjänster.

I samhället finns det fortfarande en stereotyp att daglig uthyrning av lägenheter endast intresserar kvinnor med enkel dygd och drinkare, men det är inte så. Idag föredrar många resenärer eller personer som har kommit till en annan stad för arbete att hyra en bekväm lägenhet i stället för ett hotellrum. Detta ger dig möjlighet att spara pengar och känna dig nästan hemma, oroa dig inte för att någon vill komma in i ditt rum i det mest oupphörliga ögonblicket.

Verksamheten i fråga, trots alla positiva aspekter, har vissa nackdelar. Först och främst måste du justera arbetet så att minst 2/3 av månaden i lägenheten levde kunder. Annars kommer du inte göra vinst, kvar i "nackdelar". I många städer i vårt land beror affären för den dagliga leveransen av en lägenhet på årstiden. Till exempel i söder finns inga problem med kunderna när det är varmt ute, men under de kalla månaderna är tjänsten inte i efterfrågan. Denna faktor gör egna anpassningar till processen att organisera ett företag för jämn fördelning av finansiella resurser.

Ekonomiska indikatorer

Med en normal företagsorganisation och en stadig ström av kunder kan denna verksamhet ge sina kunder en bra inkomst. Låt oss i större detalj överväga de viktigaste ekonomiska indikatorerna för denna tjänstesektor, förutsatt att företagaren själv hyr en lägenhet under en längre tid och hyr ut den för uthyrning. Till exempel kostar långsiktig hyra 300 dollar per månad och dagligen - 20 dollar per dag. Månatligt underhåll av bostäder kommer att bli $ 60.

Med en genomsnittlig beläggningsgrad på 25 dagar under månaden kommer entreprenören att få en bruttoinkomst på 500 dollar och netto - 140 (300 ger ägaren till lägenheten och 60 - för underhålls- och driftskostnader). Om du hyr ut fem liknande lägenheter kommer din nettoinkomst att bli $ 900 minus assistentens lön, vilket du behöver betjäna ett antal faciliteter.

Att studera frågan om hur man hyr en lägenhet vid dagen visade att det här är ett ganska lovande och intressant affärer, men det beror väldigt mycket på nivån på bostadsutrymmen, vilket väsentligt påverkar attraktiviteten för detta verksamhetsområde.

Loading...