Oberoende bedömning - 7 enkla steg för att genomföra en oberoende bedömning + en översyn av TOP 5-pålitliga bedömningsföretag

Hur utförs en oberoende utvärdering? Vad är en oberoende bedömning av kvaliteten på utbildningsverksamheten? Vilka är funktionerna i en oberoende bedömning av anställdas kvalifikationer?

Hälsningar till läsarna på sajten "Heather Beaver"! Med dig, Maria Darovskaya.

Du ärvde mark, hus eller annan fastighet och bestämde dig för att sälja fastigheten. Men ingen aning om hur mycket det kostar. Det finns två alternativ för att ta reda på priset - studera marknaden och ta reda på den genomsnittliga kostnaden för liknande föremål eller beställa en bedömning i ett professionellt företag.

Den första metoden är billigare, men den andra är mer tillförlitlig. Det är en självständig bedömning som hjälper till att känna till tillgångarnas tillfredsställande marknadsvärde och realisera dem med vinst. Du kan utvärdera inte bara fastigheter, men också andra fastigheter - lager, transport, affärer, antikviteter.

Vi kommer att prata om hur och av vem en självständig bedömning utförs.

Så låt oss börja!

1. Vad är en oberoende utvärdering och av vem?

Till att börja med kommer vi att definieras med terminologi.

Oberoende utvärdering - En uppsättning åtgärder för en objektiv bestämning av värdet av ett objekt som en vara. Det hålls på en viss tid och plats, av en ointresserad person.

Behovet av oberoende utvärdering uppstår vid behov:

  • se till att priset är rättvist;
  • förstå objektets marknadspris
  • se till att arbetstagarnas kvalifikationer är tillräckliga
  • få en skada beräkning.

Du kan utvärdera:

  • transport;
  • jord;
  • fastigheter;
  • dokument;
  • egendom;
  • personalkvalifikationer;
  • servicekvalitet;
  • immateriella rättigheter
  • företag;
  • skadorna.

Begreppet självständig bedömning är mycket lik begreppet självständigt granskning. Men det här är inte tvillingsbröder: de borde inte vara förvirrade.

Skillnaderna i den oberoende bedömningen från den oberoende undersökningen framgår klart av tabellen:

Jämförelsekriterierutvärderingundersökning
Syftet medUppskatta kostnadenIdentifiera skadan, fastställa orsakerna till händelsen
Uppskattare (expert)Fysisk person, medlem av SROCertifierad fysisk person, godkänd professionell träning för undersökning
Vad är regleratInternationella fördrag, lagar om bedömningsverksamhet, normativa rättsliga normer.Oberoende expertisordning
ResultatetSkriftlig rapportExpertutlåtande
befogenheterVärderaren kan inte upprätta en koppling mellan händelsen och dess konsekvenser.Experten kan upprätta förhållandet mellan det som hände och dess konsekvenser.
bevisvärdeMindre bevisHar stort bevisvärde

Läs mer i artikeln "Oberoende expertis".

En annan skillnad mellan en oberoende bedömning och en oberoende undersökning: den första gör det möjligt att bedöma anställdas kvalifikationer för att uppfylla lagkraven. I huvudsak är detta ett professionellt granskningsförfarande.

exempel

Företaget som är engagerat i vägtransporter, enligt transportministeriets order, bör endast anställa personer med lämpliga kvalifikationer som förare av terrängfordon. För att göra detta har företaget rätt att söka hjälp från bedömningsbolaget, vilket kommer att bidra till att bestämma graden av förberedelse av kandidater.

Att attrahera ett utvärderingsföretag är inte arbetsgivarens ansvar. Ett företag kan verifiera kvalifikationer genom egenbedömning av en anställd.

Enligt lagen är en oberoende bedömning obligatorisk när:

  • hypotekslån;
  • nationalisering av egendom
  • utarbeta ett äktenskapsavtal
  • skatterättsliga tvister
  • konkursförfaranden
  • verkställighetsförfaranden
  • återköp av aktier på begäran av aktieägaren
  • öka aktiekapitalets storlek genom att göra ett kontantbidrag.

Vidare krävs minst en gång per år enligt federal lag en oberoende bedömning av utbildningens kvalitet på skolan och universitetet - en bedömning av kvaliteten på utbildningsinstitutionernas arbete och förberedelser av studenter.

Se relaterat ämne "Värdering av immateriella tillgångar".

Titta på en kort video om ämnet i artikeln.

En oberoende bedömning av utbildningsinstitutionernas kvalitet och kulturinstitutionernas prestation utförs av stadens operatörsorganisation med deltagande av den lokala utbildningsdepartementet. Denna struktur förbereder en teknisk uppgift för utvärdering av en utbildningsorganisations verksamhet.

Läs specialmaterialet "Utvärdering av investeringsprojekt".

2. Vad bestämmer kostnaden för en oberoende bedömning - en översyn av de viktigaste faktorerna i TOP-4

Kostnaden för en oberoende bedömningstjänst beror på ett antal faktorer. Vi kommer att granska varje och se hur det påverkar förfarandet.

Faktor 1. Typ av bedömning

Det finns många typer av bedömningar, deras uppsättning beror på objektet som studeras.

exempel

Om uppgiften är att utvärdera ett företag, kommer dess typer av bedömning att vara följande: jämviktsmarknad, ekonomi, balansräkning, försäkring, investering, nuvarande och andra (läs mer i artikeln "Affärsvärdering"). Om du måste utvärdera bostaden, egendom under en skilsmässa eller kvaliteten på medicinsk service - typerna kommer att förändras dramatiskt.

Men det finns bara tre tillvägagångssätt för bedömningen, och därför är dess tre huvudtyper:

  1. Kostnad - tillverkningskostnaden.
  2. Lönsam - en uppsättning framtida inkomster från objektet.
  3. Marknad - analys av priser för köp och försäljning på primär- och sekundärmarknaden.

Från var och en av ovanstående typer kan du schematiskt presentera hundratals grenar till olika underarter. Men det grundläggande tillvägagångssättet är fortfarande bara tre.

Faktor 2. Mängden bevis

Beroende på typ av bedömning och uppgifter varierar antalet material som krävs för analysen. Ju mer material som krävs för att undersöka bedömaren och desto svårare är det att göra, ju dyrare kostnaden för tjänster och ju längre proceduren.

Faktor 3. Använda forskningsmetoder

Forskningsmetoder varierar kraftigt beroende på vilken typ av bedömning som väljs.

Det finns tre huvudmetoder för forskningsmetoder:

  • kostnadsinriktning;
  • jämförande (marknad);
  • lönsam.

Faktor 4. Mängden frågor som ställts till experten

Ju fler uppgifter en expert har och desto svårare är forskningen att lösa dem, desto dyrare blir kompetensen. Kostnaden påverkas också av bedömningsperioden och de villkor som är nödvändiga för den.

Men värdet av utvärderingsobjektet i enlighet med lagen bör inte påverka avgiftens storlek. Det innebär att betalning i procent av det uppskattade värdet är oacceptabelt.

Beloppet för ersättningstjänsten fastställs i förskott och fastställs i kontraktet.

Ytterligare material om detta ämne finns i artiklarna "Lägenhetvärdering" och "Husvärdering".

3. Hur man utför en oberoende bedömning korrekt - 7 enkla steg

För att göra en oberoende bedömning är det nödvändigt att vidta ett antal åtgärder i enlighet med Ryska federationens lagar.

Steg 1. Välj ett utvärderingsföretag

När du väljer ett företag, var uppmärksam på dess licens.

Företagets experter måste ha dokument om utbildning inom utvärderingsverksamhet, nödvändig nivå av kvalifikationer och erfarenhet. Kundens ansvarsskyldighet ska vara försäkrad. Han måste vara medlem i en professionell organisation.

Var noga med att samla in information om företaget - årets grund, erfarenhet, feedback, vilken komplexitet gjorde bedömningen. Du borde ha all denna information och inget av utvärderingskriterierna får inte göra att du tvivlar. I så fall misstänker du inte med valet.

Steg 2. Vi avslutar ett kontrakt

Kontraktet som ingåtts mellan bedömningsbolaget och dess kund är den officiella grunden för bedömningsförfarandet. Sedan avtalet ingicks, regleras processen enligt civillagen.

Kontraktet bör stavas ut:

  • exakt beskrivning av objektet, dess utseende
  • typ av värde
  • certifikatets licens
  • Företagets professionalismsnivå;
  • belopp av ersättning till bedömaren.

Steg 3. Godkänn plats och tid för bedömningen

Det här steget följer säkert efter överenskommelsen med kostnaden för tjänstemanens tjänster och upprättandet av kontraktet. Nu när alla formaliteter har observerats är det dags att fortsätta med inspektionen av föremålet. Plats och tid måste samordnas så att alla deltagare kan delta.

Om vi ​​pratar om fastighetsvärdering (till exempel en bil eller en lägenhet), anger marknadsprisen exakt vid värderingsdagen.

exempel

Punkten att fastställa marknadspriset till värderingsdatumet för fastigheter är en säsongsmässig prisförändring. Dessutom är skillnaden mycket signifikant, även om tidsintervallet är kort.

Denna metod är relevant vid jämförelse av priser med priser på jämförbara transaktioner.

Steg 4. Vi bjuder in tredje part för den kommande inspektionen (om det behövs)

Om du inte kan delta i utvärderingsförfarandet kan du skicka en representant. Han kommer att underteckna inspektörens inspektionsrapport för dig.

Om det finns en andra part i fallet, till exempel, en granne som har översvämit din lägenhet, meddela sedan henne med ett telegram av datum och plats för inspektionen.

Telegramet skickas med ett returkvitto. Och i dina händer bör förbli bekräfta hennes skicka dokument.

Se även artikeln "Skadestudier".

Steg 5. Förbered objektet för utvärdering

Först identifieras objektet. För att göra detta, ange typ av objekt, dess namn, plats, egenskaper och inventeringsnummer.

Därefter avslöjs ämnet för bedömningen, det vill säga vad som ska utvärderas. En preliminär inspektion utförs tillsammans med kundens representant. Om anläggningen har en administration är det nödvändigt att bekanta utvärderaren med det, för att ge honom möjlighet att ställa frågor.

Vid inspektion av ett objekt behöver bedömaren tillgång till objektet som är nödvändigt för en fullständig inspektion. Om objektets storlek är stor är det värt att locka en grupp experter.

Letar du efter detaljer - läs artikeln "Fastighetsvärdering".

Steg 6. Ge dokument till objektet

Det är nödvändigt att utarbeta en uppgift för bedömningen och ett arbetsschema. Värderaren bör göra detta efter att ha skrivit kontraktet med kunden och diskuterar detaljerna i arbetet.

Och då för utvärderarens arbete behöver dokument som definierar:

  • titelakt
  • registreringsdata;
  • fysiska egenskaper
  • data om objektets relation med infrastrukturen;
  • objektets ekonomiska faktorer.

Beroende på typ av bedömning kan uppsättningen dokument variera.

Detaljer - i materialet "tillgångsvärdering".

Steg 7. Vi får en rapport om arbetet.

Mottagning är det sista steget.

Rapporten ska innehålla:

  • omfattning av rättigheterna bedömd
  • Syftet med bedömningen
  • typ av bestämt värde
  • beskrivning av objektet
  • kostnadsberäkning;
  • samordning av rapportresultat
  • utvärderingsdatum;
  • rapportdatum;
  • metodik;
  • kostnadsberättigande
  • certifikat bevis på objektivitet, bekräftar bedömningen av en viss bedömare
  • olika bilagor till rapporten.

Rapporten är undertecknad av bedömaren, den är förseglad med värderingsföretagets stämpel.

Den bästa hjälpen vid något skede av bedömningen kommer att vara hjälp av en kvalificerad advokat. Du kan använda samrådet online, det är bekvämt att göra det på Pravoved.rus webbplats, för att få råd behöver du bara ringa ett telefonnummer eller gå till webbplatsen.

Rådfråga advokaten endast kvalificerade advokater med erfarenhet. I katalogen av advokater och advokater kan du hitta en advokat av någon specialisering. Och systemet för att svara på användarnas frågor minskar risken för fel till noll. Svaren ges av flera specialiserade experter, det vill säga i stället för en advokats åsikt får du en kollektiv åsikt.

För detaljer, se direkt på Pravoved.ru hemsida.

Mer information om de juridiska aspekterna av bedömningen - i artikeln "Bedömning för notarie".

4. Professionellt stöd vid genomförande av en oberoende utvärdering - en översyn av utvärderingsbolagen TOP-5

För att göra det enklare för våra läsare att välja ett utvärderingsföretag valde våra experter de fem största företagen på detta område. Samtliga organisationer som anges i avsnittet är lika pålitliga och professionella som möjligt och har endast kvalificerad personal på personal.

1) Yttrande

Opinionsbolaget handlar om värdering av fastigheter, affärer, värdepapper, skador, utrustning, fordon, fastigheter. Aktivitetsgeografin är Moskva och Moskva. Både fysiska och juridiska personer kan bli företagskunder.

För användarvänligheten på webbplatsen i aktiekurslista för företagets tjänster. På webbplatsen kan du också ringa tillbaka.

Yttrandet kommer att göra en gratis granskning av frågan innan avtal ingås och fungerar enligt FSO-standarder.

2) Veta

Veta företag uppskattar fastigheter och affärer, lager, utrustning, transport och utrustning, immateriella tillgångar, seriösitet, förlorat värde. Företaget är i TOP-100 värderingsföretag i Ryssland, har kontor i Moskva, Kirov, Nizhny Novgorod.

Också experter från OK "Veta" arbetar med invånare i Moskva, Vladimir, Kostroma, Tchuvash Republic, Mari-El.

3) Vega

OK "Vega" utvärderar fastigheter, transporter och skador, utför expertkunskaper. Företagets kontor ligger i Moskva. Samtliga bedömare av företaget har omfattande erfarenheter och toleranser från CPO-bedömare.

Företaget äger den materiella och tekniska basen för snabb och högkvalitativ kompetens. Förutom personalbedömare, till företagets frilansare som arbetar enligt en civil kontrakt.

Skatteansvarets personliga ansvar är försäkrat för i genomsnitt tre miljoner rubel.

4) Ett fönster

One Window-företaget tillhandahåller bedömningstjänster i hela Moskva. Ansökan om tjänster kan utfärdas direkt på webbplatsen genom att fylla i formuläret. Om du inte vill fylla i formuläret kan du ringa eller ringa tillbaka ett samtal från företaget.

Värderaren kommer att utarbeta kontraktet direkt under inspektionen, och rapporten kommer att hämtas av kuriren vid vilken som helst lämplig tidpunkt. Professionella bedömare är försäkrade av företagets utvärderare. Företaget har också en försäkring.

"Ett fönster" ger juridiska garantier och rapportering om det utförda arbetet.

5) Oberoende utvärderingscenter

Det oberoende bedömningscentret bedömer olika typer av egendom, inklusive lägenheter, hus, mark, värdepapper, transport, affärer och immateriella rättigheter.

Professionella har yrkesutbildningsbevis. Bedömare i deras arbete följer den federala lagen. Att tillhandahålla en personlig chef till varje klient ökar och förenklar bedömningen.

Om du behöver information om rättsmedicin - läs artikeln "Juridisk expert".

5. Hur man väljer ett pålitligt bedömningsföretag - 5 användbara tips

Att välja ett pålitligt bedömningsföretag bör du använda några tips.

Tips 1. Lyssna på åsikter från vänner och bekanta

Om någon av dina släktingar redan har använt värderingstjänster, glöm inte att fråga sina åsikter om de företag vars tjänster de använde. Kanske har någon någon form av negativ eller tvärtom positiv erfarenhet och det kommer att vara användbart för att lära känna honom.

Råd från vänner och bekanta kommer att bidra till att ta hänsyn till nyanser av samarbete och funktioner hos företag. Glöm inte att erfarenhet är en av de mest värdefulla resurserna i en persons liv. Men för att få det ibland kostar det mycket arbete och förlust. Om möjligt dra nytta av andras erfarenheter.

Tips 2. Utforska företagets hemsida

Företagets hemsida säger mycket om företaget själv, dess licenser, funktioner hos tjänsterna, tillvägagångssätt för kunder, arbetslivserfarenhet. Om företaget inte har en hemsida, är det en säker anledning att hitta ett annat företag.

Tips 3. Sök efter en licens för att tillhandahålla tjänster.

Bedömningsbolaget måste ha fått tillstånd att genomföra bedömningen. Men från och med 1 juli 2016 avbröts de och nu utvärderingsföretag arbetar utan dem. Var därför uppmärksam på företagets medlemskap i SRO och försäkringsbrevet.

Tips 4. Försök inte spara

Bedömningstjänster är inte något att spara på. Kostnaden för värderingsarbeten bör inte skilja sig avsevärt från genomsnittet på marknaden. Ring i förväg flera företag i din stad och ta reda på hur mycket de tjänster du behöver kosta.

Det är bättre att betala en stor del för värderingen av fastigheten än att få ett förutseende resultat som ett resultat eller en rapport som inte har rättslig kraft.

Läs de fokuserade publikationerna om ämnesvärdering - "Bilutvärdering" och "Utvärderingsbedömning".

Tips 5. Samarbeta med stora organisationer.

Ju större företaget desto mer värderar det sitt rykte, vilket innebär att servicenivån blir högre. Förutom rapportens rykte för offentliga och privata institutioner.

Mer information finns i Appraisal Company-publikationen.

6. Slutsats

Vänner, idag lärde vi oss att en oberoende bedömning är väldigt annorlunda än en oberoende undersökning. Detta är ett självständigt och komplext förfarande, som omfattas av vissa regler och civillagen. Det är nödvändigt att välja ett utvärderingsföretag noggrant och kompetent - ett objektivt bedömningsresultat beror på rätt val.

Vi önskar att du alltid väljer rätt motparter för olika typer av tjänster och får objektiv information i sina rapporter! Vi kommer att uppskatta betyg och kommentarer.

Loading...